国庆假期,深圳楼市如夏秋。

和夏季的新房市场一样,丰彩勋实地走访中介店,发现新房成交量稳步上升,国庆期间新楼折扣强劲。由于限部门楼盘总价低,买家排起了长队。

像秋天的二手房市场,国庆假期深圳的二手房成交量是邋遢的。中介放弃了二手房业务,转做新的房源业务。一些中介甚至直言“买二手房不划算。”

比如夏天的新房市场

龙岗坂田的中介刘先生告诉冯彩勋,国庆期间深圳的新房卖得很好。比如龙华住宅单价4万左右,国庆假期第一天买房的人排起了长队。“总价低,交通方便的楼盘,很好卖。还有一些公寓不仅限于购房贷款,也在接待更多的投资客。”

龙华区中介陈老师也说,国庆期间,买新房的人多了,尤其是不仅限于贷款购房居住的公寓。而且国庆期间,龙岗有八五折公寓,一天卖20多套房。

龙岗中介李女士表示,国庆期间,龙岗新址优惠力度相当大,从10万到20万不等。不过龙岗国庆假期没怎么推,基本上都是卖空。“但是最近很多新楼盘卖不出去,有很多楼盘进入市场,比如宝安、龙华、卓硕。年底会有很多楼盘入市。”

新房交易数据反映的是上升趋势。深圳中原数据显示,国庆八天,深圳一手住宅成交487套,去年同期为470套。

根据诸葛房屋搜索数据研究中心的数据,国庆期间,深圳新房成交量为46700,同比增长33%。

在诸葛找房子的分析师陈晓表示,尽管深圳出台了最严格的7.15新政,但深圳新房市场的交易量仍在稳步上升。国庆期间,开发商加大了推动市场的力度,增加供应调动了交易改善。

“与去年相比,虽然深圳迎来了最严格的管制政策,但对“假分离”的需求受到了抑制。但由于新房稀缺,今年国庆周日平均销售面积为58万平方米,同比增长16.4%。”

深圳中原董事总经理郑书伦分析,节前一周,深圳市场新房供应持续,脱手总体不错。新房子延续了715新政后火热的化身。从国庆期间的销售和游客来看,新房仍然是热点,而二手房继续保持相对较低的状态。

“去年国庆前后,深圳新房的供应量和热度都远低于今年,整体新房率比较平均。今年国庆期间虽然没有什么火爆楼盘开盘,但是买新房的氛围还是不错的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,国庆长假期间,深圳新房与二手房对比较大,新房成交量较好,创下近两年新高。

7.15监管政策对新房的影响较小,因为715政策中,增值税免税期由两年改为五年,限购,重启奢侈税,对新房市场影响不大,对二手房市场影响较大,反而鼓励新房。

“新屋市场也很有利。政府本身希望增加供给方的供给,加快预售审批进度。上半年,由于疫情导致新房供应不足,以及业绩压力,开发商对

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