宿迁“金九银十”成交量7年来最差 房价往那边走

中秋国庆假期转眼间过去,楼市最好的销售时机“金九银十”即将过去。但是今年的“金九银十”就跟现在的天气一样:秋风萧瑟。

虽然“金九银十”房地产企业的折扣促销力度很大,降价幅度也确实相当大,但据小诸葛在宿迁见到和看到的细节来看,楼市整体销售表现平平,并没有出现意想不到的打折促销排队买房的现象。可见现在的人买房欲望不强,大部分人还在四处观望。

宿迁萧诸葛特整理了一份资料,〔如下所示:

以上是宿迁市“金九”2014年9月至2020年的交易数据。可以清楚的看到,宿迁楼市的旺期是2017年和2018年,旺期的宿迁真的是那句“买房晚一夜抢”!开发商都是躺着挣钱的,开场画面令人难忘,不少买家欢呼雀跃。

好景不长。自2019年楼市拐点以来,“金九”的成交数据一落千丈,与2016年之前相比惨不忍睹,与2018年的成交数据相比下跌了54.4%。今年9月的交易数据也不理想。说疫情过后人们可能会批判性消费是有道理的,但也越来越理性了。2020年9月和2019年的收益平分秋色。

图中红色的线性趋势说明宿迁楼市在走下坡路。不要被某些购房者洗脑。房子抢不到,楼市这么热。可以说数据是最好的证明。宿迁有几个楼盘确实热,但不能偏。

以上是2014年10月至2019年宿迁市“白银10”的成交数据。显然,交易量也迎来了2019年以来的一个转折点,2019年10月比2018年大幅下降67.25%,可以说是非常不尽人意。据边肖不完全统计,在十一黄金周前后,宿迁有1600多套房产投放市场,但实际售出的只有297套。这反映了哪些问题?现在已经是十月大半了,还要等十月楼市月报。

上图为2014年和2019年“金九银十”的总成交数据。关于2020年“金九银十”组装的存款案例是否可以覆盖2019年的数据,你可以大胆猜测一下!与6年的数据相比,图中的线性趋势仍在下降。最后能不能买房?

根据国家统计局给出的数据,2018年,我国城镇人均住房面积超过39,而西欧富裕国家人均住房面积为33。除了这两年新建和在建的房子,我国整体住房资源被遗留下来是不争的事实。

由于房地产投机者的存在,他们囤积了大量的房屋,导致市场上的住房资源短缺,这也是在住房过剩的情况下,房价能够继续上涨的原因。但由于近年来的调控政策,房价走势偏弱,很多城市都经历了一次房价的回调。在国家提出的“不炒”的大形势下,炒房团的生存空间越来越小。因此,今年以来,全国大部分城市和宿迁市场的二手房上市数量激增。毫无疑问,这些新增的二手房基本上都是炒房团囤积的房子。然而,在今天的二手房市场也是如此,供应严重超过需求。此外,炒房者也急于卖房,降价势不可挡。

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