深圳地产:这里没有投资价值 还有很多人跳火坑

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问:九叔你好。目前状况:他名下没有房。有第一次房贷记录。首付50%。准备300元左右的首付。目前有两个目标:1。罗湖地景台88套新房520万元,三室四室获得房源率95%(开发商套餐更名),罗外分校学区。旁边老北京为主的装修,估计8万的开盘价会调动周边房产增值吗?2.南油金辉大厦84号的两室总价610万。学府中学的学区房地景泰的新房(断供,事业单位经营),住起来很舒服,但是罗湖的涨幅不能抱太大希望。金辉大厦2003年前后的住房停车条件很差。从逻辑上梳理这两个,孩子马上上小学,不想被自己恶劣的生活条件委屈。我想再次拥抱增长。如果不推荐这两个目标,是否可以推荐价值板块,福田CBD或者宝安中心城,是否可以投资一套价值房产出租?去龙华九龙印租房自住,在书香小学租房学位?请九叔指教。

答:基本上罗湖每一个新开的城市都是用旧变的观点来添加的,但零星的旧变并不能形成罗湖城市面貌的质变,也改变不了增长趋势;对于整个罗湖方案,不允许非品质度房间;如果金辉大厦不在南山,这种独栋物业近万年都不会涨,学历稍微加一点,还不如不进小坑。

问:九叔,网上有消息称,东莞九镇已扩展至深圳。对深圳及周边惠州、中山、南沙会有什么影响?哪些行业未来有投资潜力?哪些区域可能起飞?

答:东莞9个镇合并成深圳,可能起飞的区域可能是长安虎门。现在前海12w,距离前海25公里的罗湖和卓硕都是6w,距离40公里的大运会是5.5w,所以距离前海较近的东莞滨海湾新区只有3 W,随着东莞9镇向深圳湾圈的扩张,滨海湾显然比卓硕和大运会更有增值潜力;

但深华通道通车24年后,中山火炬只有1w,明显优于惠阳的地理位置,甚至在一定程度上堪比松山湖。6w松山湖、1w惠阳、1w火炬哪个更有增值潜力?

南沙的房产虽然现在从深圳卖房子叫南沙,但是距离前海60公里,单价3w的同类型竞争对手是虎门和长安,南沙必须依靠自己的产业和购买力支撑后续更好的增长预期。

问:九叔你好。他在布吉新沂木里市有一套三室,450万左右,在福田有一套三室。他想卖一套替换的布吉,现金450万。他主要考虑投资和未来的自住。最好带上中小学名额和中学。总价500万左右。推荐哪个区?有哪些好的优惠?用剩余资金买农民房还是中山一套合适?有什么推荐?

a:您好,总价500左右,投资为主,建议关注新址,2020年有一定收入。建议只需要:沙井海滨城(深洋度,区基准,地铁入口,大生意);金融街法华荣宇资本(热点地区,大品牌);岳跃之家电气施工(热点地区,大品牌);红发万悦山(热点地区);和政观澜汇二期(区域标杆、地铁入口)。中海玉环时报和华强市中山的农民房是禁止投资的区域,不建议去碰。如果t

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